梧州房产律师-房屋交易不成要不要付中介费

梧州房产律师-房屋交易不成要不要付中介费

买家忌讳房屋内曾发生"白事"，中介在交易时却隐瞒了这一情况。近日，我市二手房交易发生这样一种情况：三方签订临时合同后，买家无意发现物业曾有"白事"，中介却推说买家没问过，如果买家取消合同属违约，要在定金中扣除 3 千元作为中介费。那么，像此类交易不成的，中介公司可以收取中介费吗？
交易不成也付费
两种情况要谨慎
许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，不然。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件，如果觉得不合理，可以与中介、买家商议修改再签字。
中山满堂红经理陈晓华提醒买卖双方，在两种情况下，买卖双方不成交，也要支付中介费。第一，买卖双方和中介公司签订了三方协议--临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。第二，通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。
但是，在下面两种情况下，买卖双方不成交，不用付中介费。第一，如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。第二，如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。
【案例】：房子没成交中介扣定金
柯小姐的亲戚通过一家中介公司相中一套房子。他相信风水，特意向中介人员打听业主为何要卖房子。中介人员告诉他，业主因为买换新房才卖旧房。亲戚放心签订了临时买卖合同，交了1万元订金，约定第二天支付首期。
第二天，中介人员和业主到国土资源局查询交易房屋信息，却没有通知他一起去，他有点生气，就跑去交易所咨询。这一咨询，却吓了他一跳。工作人员说，这套房子还需要提供一份死亡证明才能过户。他才知道，原来男业主在这套房子里去世了。
他立刻找到了中介公司和业主，业主得知他有这种忌讳，同意取消交易，但中介人员却说柯小姐他们没有问过房屋的情况，而且以已经签了合同为由，要扣下1万元的定金作为违约金。直到柯小姐投诉到消委会，中介公司才向他退回了7千元，但却留下了3千元的“押金”，要求他们一定要在他们公司买房子，到时把这3千元作为中介费的一部分。柯小姐说，亲戚已经领教过一次教训，不会再通过这家中介买房，现在只能当拿3千元买教训了。
【疑问】：这中介费该不该付？
柯小姐的亲戚没有买成房子，是否还要缴纳中介费？就此，记者咨询了一些业内人士。
崇基地产中介部负责人戴经理告诉记者，在房屋交易中，业主或中介公司除了告诉买家房屋的信息，并没有义务告知买家是否有人在房屋里去世之类的事情，如果买家忌讳这些，最好向中介、业主咨询。在咨询时，买家要将业主、中介公司的回答形成书面材料或录音方式作为合同附件，这样，一旦发生纠纷，也有书面材料作为对证。像柯小姐这种情况，是因为风水原因不肯交易房屋的，又没有证据证明中介人员故意隐瞒事实，处理起来比较棘手。
大地物业中介部负责人谢经理也表示，临时买卖合同一旦签署，是有法律效力的。只要买卖双方任何一方不履行合同条款而导致无法完成交易，则违约一方是必须支付中介费的。
【律师】：该不该付看合同条款
广东保信律师事务所律师陈家晓表示，具体还要看双方和中介公司签订的合同条款，看双方对支付中介费是如何约定的。
买家委托中介公司寻找合适物业，业主委托中介公司寻找合适的买家，中介是一种居间的角色。根据《合同法》，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《合同法》也规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
中介方促成了双方签订临时合同，又在合同中约定签订合同时必须支付中介费，那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明，中介方为促成合同订立，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益。
摸清情况再签约
注意收集关键证据
在购房前，多方面了解房屋情况，可以让交易变得更从容。崇基物业中介部负责人戴经理告诉记者，在实际交易中，甚少有买家会问起房屋是否有人去世等，这样询问业主，的确有些不礼貌，但是，买家最好能够到物业所在的派出所、居委会、物业的左邻右舍咨询，这样可以了解更多这所房屋的情况。
如果是特别避忌房屋内发生的一些事情，可以在签约前，与业主、中介双方做出书面约定，如果碰到约定的情况，三方可以无条件解约。
此外，特别需要提醒的是，房屋买卖是对房屋产权的交易，并不涉及户口，买家最好在合同中约定让业主迁户口，才交易。否则，就算业主不迁户口，买家也没有恰当理由中止合同，因为双方交易的是房屋的产权，业主不迁户口并不妨碍房屋产权的交易。
最后，他再次提醒，买卖双方都要考虑清楚，再交付定金、签订合同。
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中介费何时付？
据中山满堂红介绍，一般情况下，买卖双方和中介公司都签订了临时买卖合同后，就要支付中介费。但在中山，签订了临时买卖合同后，先支付一半的中介费，等到房屋过户时，才支付另一半的中介费。也有些买卖双方在房屋过户时，才支付中介费。这主要看买卖双方和中介方在临时买卖合同中是怎样约定的。