夫妻一方签字的房屋买卖合同是否有效

案情介绍

2008年4月28日，原告谢某和被告吴某协商一致签订了售房协议，协议约定，吴某将其所有的坐落于本市邯郸路某房屋以170万的价格出售给原告。由于房屋系售后公房，当时无法办理过户手续，双方遂约定二年后被告需协助原告办理过户手续。协议签订后，原告支付了170万房款，被告吴某将房屋产权证原件交付给原告，原告即搬进该房居住。2010年8月，原告要求被告吴某一同去房产交易中心办理手户手续，被告要求原告补二十万方同意办理过户手续。无奈之下，原告诉至法院，请求判令被告履行房屋买卖合同义务，办理房屋过户手续。
原告起诉后，被告吴某的妻子蒋某某以房屋买卖合同没有其签字，未经其同意私自处分了属于夫妻共同财产的诉争房屋。故请求判令原告与被告吴某所签订的协议无效.

法院判决：
对被告蒋某某基于共有权提出房屋买卖无效的主张不予支持，判决支持原告要求被告办理过户的主张。
律师分析：
本案中，由于系争房屋登记在吴某一人名下，不动产物权依法登记之后即具有法律上的公信力，交易相对人基于对不动产登记的信赖而从事交易，其交易安全应当受到公信力的保护。本案的原告根据房权登记的信息与吴某进行交易，并无过错，且原告支付了全部房款，并且房屋也已经实际交付给原告使用。被告蒋某某房屋交付后两年内，也没有提出任何异议，原告系法律上所称的善意第三人，故被告应当依约办理过户手续。
当然，被告蒋某某对于系争房屋享有共有权，根据婚姻法的相关规定，一方在处置重大的共有财产时，应当征得另一方的同意，如果吴某在出售该房时，没有告知蒋某某，的确侵害了蒋某某的权利，但不能以此认为吴某与原告签订的房屋买卖合同无效。蒋某某可以通过诉讼的形式，要求吴某赔偿其的损失。